办理离婚房产怎么分割

2021-08-01 01:05发布



5条回答
岑若伯
1楼 · 2021-08-01 19:25.采纳回答

结了婚购置的地产,是属于共同财产,离婚时,可以主张分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十条 双方对夫妻俩共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,按照当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

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乐天明
2楼-- · 2021-08-01 21:23

确定夫妻俩共同财产时应遵循如下原则:

1、约定优先原则。契约自由是财产法的基本原则,也是完善夫妻俩财产制应进一步体现的精神。约定财产制正是这一精神的具体体现。只不过,夫妻俩双方对共同财产的分割应该是自愿、善意、合法的,没有规避法律、不违反法律的强制性规定、不侵害第三人利益。否则,该约定是属于无效。

2、平均分割原则。在我国,共同共有的基本形式有两种,即夫妻俩共有财产和家庭共同财产。在共同共有中,各共有人平等的享受权利、承担义务。基于夫妻俩对于共同财产享有平等的权利和义务,在分割时,夫妻俩应该平均分割财产,即一人一半。

3、关照无过错方原则。过错责任是民法领域中一般的、普遍的原则,而过错归责的基础在于过错,它是当事人承担民事责任的按照。分割夫妻俩共同财产时,婚姻过错也应该与夫妻俩财产的分割相联系。在离婚案件中,追究当事人的过错,并将其作为一种分割夫妻俩共同财产的基本原则,通过多分或少分。

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星文栋
3楼-- · 2021-08-01 21:23

一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋是属于婚前购买房屋的一方所有;

二、对家长出资为子女购房:

1.家长出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但家长明确表示赠与双方的除外。

2.当事人结结了婚,家长为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻俩双方的赠与,但家长明确表示赠与一方的除外。

三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、结了婚用夫妻俩共同财产购买的是属于夫妻俩共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻俩哪方名下的,都是夫妻俩共同财产。

四、婚前以一方名义购买的按揭买房商品房,结了婚用夫妻俩共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的:

1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担;

2.婚前由一方名义支付的首期是属于支付方个人财产;

3.该房屋在夫妻俩关系存续期间的增值部分是属于夫妻俩双方共同共有;

五、对房屋增值部分的处理

对于婚前购买的房屋,在夫妻俩关系存续期间的房屋增值部分应是属于夫妻俩共同财产,而原始部分是属于拥有产权的夫妻俩一方的个人财产。

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星文栋
4楼-- · 2021-08-01 21:23

(一)夫妻俩一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方没有权利要求分割。

1、婚前取得房本的。

《民法典》(自2021年1月1日起实施)第一千零六十三条规定:一方的婚前财产,为夫妻俩一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻俩一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻俩共同财产。既然夫妻俩一方婚前付清了全部房款,并取得了地产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方没有权利要求分割。

2、结了婚取得房本的

还是是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方没有权利要求分割。房本虽然是物权凭证,但并不意味结了婚取得房本的房屋就应当是结了婚财产,关键看出资情况,既夫妻俩一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。

(二)结了婚夫妻俩一方以个人婚前财产购买的房屋,应是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方没有权利要求分割。

这涉及夫妻俩一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方没有权利要求分割。

(三)由一方婚前承租、结了婚用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻俩共同财产。

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。同时当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而房本往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”。按《最高人民法院关于<婚姻法>司法解释(二)》的规定,这一类的房屋还是是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻俩共同财产购买,应认定为夫妻俩共同财产。

(四)夫妻俩双方结了婚用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应是属于夫妻俩共同财产,离婚时,一般均等分割

不论地产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻俩共同财产。离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。假如涉及贷款,要先将贷款部分减去。比如,一套房子购买价是50万元,房子首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元。按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元。也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方多带带偿还剩余的贷款本金及利息。

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乐天明
5楼-- · 2021-08-01 21:24

离婚时已经取得产权的房屋:对于私房和具备房本可上市交易的公房,一般以房本颁发的时间来界定是否为夫妻俩共同财产;妻一方婚前承租的公房,在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的,该房屋为共同所有

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