父母共同还贷离婚房产怎么分

2021-08-01 12:25发布



12条回答
贺平山
1楼 · 2021-08-07 18:25.采纳回答

1、 倘若该地产是夫妻间其中一方在婚前购买的,并且只登记在自己名下的,那么该地产就只属于购买方个人的财产,在双方离婚时不进行分割。

2、 倘若该地产是夫妻间双方个人在婚前购买的,那么该地产在结婚以后所产生的升值部分也属于个人的财产,与配偶无关,双方离婚时不进行分割。

3、 倘若夫妻间双方的其中一方在婚前购买了自己的地产,并且在结婚以后擅自出售了该地产,那么另外一方无权追回该地产。

4、 倘若夫妻间其中一方的家长在婚前为两人购买了一套地产,只不过只登记在自己子女的名下,那么该地产就只属于个人财产,离婚时不进行分割。

5、 倘若夫妻间双方中的其中一方在婚前房屋按揭购买了一套地产,并且登记在自己的名下,但结婚以后其配偶参与了还贷,那么离婚时拥有地产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。

6、 结婚以后夫妻间双方倘若用共同财产购买了其中一方家长的房改房,那么二婚该地产属于其中一方的个人财产,不进行分割。


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乐天明
2楼-- · 2021-08-01 17:29

1、一方婚前付了全部房款,并取得了地产证的一方婚前付清了全部房款,并取得地产证的,就是婚前财产,婚前财产是夫妻间个人财产,离婚时,另一方无法要求分割。

2、一方婚前付了全部房款,结婚以后取得地产证的 这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是地产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,是一方所有的财产,离婚时,另一方无法要求分割。

3、双方结婚以后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻间共同财产,分割时应注意:(1)不论地产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。(3)倘若涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去


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章泽
3楼-- · 2021-08-01 17:53

夫妻间在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻间共有房屋,离婚时应作为夫妻间共同财产分割。

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乐天明
4楼-- · 2021-08-01 17:28
结婚以后购置的地产,是共同财产,离婚时,可以主张分割。 法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十条 双方对夫妻间共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许; (二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; (三)双方均不主张房屋所有权的,依照当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
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乐天明
5楼-- · 2021-08-01 17:49

夫妻间一方婚前以个人财产房屋按揭购买房屋,房本登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的做法,现就北京法院的通常做法,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:

1、夫妻间一方婚前以个人财产房屋按揭购买房屋并房屋按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋是个人财产,同样的,房屋按揭贷款为个人债务。结婚以后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中是配偶一方清偿的部分,应当予以返还。 需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻间共同还贷。倘若购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无法分割。

2、对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为地产证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对买房首付款和已归还的贷款中是配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

3、对于地产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该地产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻间共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其房屋按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的地产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且结婚以后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对地产进行分割,而不是平分房屋。

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乐天明
6楼-- · 2021-08-01 17:28
一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋是婚前购买房屋的一方所有; 二、对家长出资为子女购房: 1.家长出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但家长明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结结婚以后,家长为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻间双方的赠与,但家长明确表示赠与一方的除外。 三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、结婚以后用夫妻间共同财产购买的是夫妻间共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻间哪方名下的,都是夫妻间共同财产。 四、婚前以一方名义购买的房屋按揭商品房,结婚以后用夫妻间共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期是支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻间关系存续期间的增值部分是夫妻间双方共同共有; 五、对房屋增值部分的处理 对于婚前购买的房屋,在夫妻间关系存续期间的房屋增值部分应是夫妻间共同财产,而原始部分是拥有产权的夫妻间一方的个人财产。
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乐天明
7楼-- · 2021-08-01 17:28
、 倘若该地产是夫妻间其中一方在婚前购买的,并且只登记在自己名下的,那么该地产就只属于购买方个人的财产,在双方离婚时不进行分割。 2、 倘若该地产是夫妻间双方个人在婚前购买的,那么该地产在结婚以后所产生的升值部分也属于个人的财产,与配偶无关,双方离婚时不进行分割。 3、 倘若夫妻间双方的其中一方在婚前购买了自己的地产,并且在结婚以后擅自出售了该地产,那么另外一方无权追回该地产。 4、 倘若夫妻间其中一方的家长在婚前为两人购买了一套地产,只不过只登记在自己子女的名下,那么该地产就只属于个人财产,离婚时不进行分割。 5、 倘若夫妻间双方中的其中一方在婚前房屋按揭购买了一套地产,并且登记在自己的名下,但结婚以后其配偶参与了还贷,那么离婚时拥有地产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。 6、 结婚以后夫妻间双方倘若用共同财产购买了其中一方家长的房改房,那么二婚该地产属于其中一方的个人财产,不进行分割。
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乐天明
8楼-- · 2021-08-01 17:54

结婚以后购置的地产,是共同财产,离婚时,可以主张分割。

法律依据 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十条 双方对夫妻间共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,依照当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割

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乐天明
9楼-- · 2021-08-01 17:30
离婚时有夫妻间共同财产就分,没有就不分。一方出轨,是婚姻过错方,只存在少分或少分多少的问题,不太有可能让其净身出户。况且离婚财产分割并非只有照料婚姻无过错方一个原则。
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乐天明
10楼-- · 2021-08-01 17:25

(一)夫妻间一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应是一方的婚前财产,离婚时,另一方无法要求分割。1、婚前取得房本的。《民法典》规定:一方的婚前财产,为夫妻间一方的财产。最高人民法院关于《民法典》司法解释(一)同时规定:夫妻间一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻间共同财产。既然夫妻间一方婚前付清了全部房款,并取得了地产证,那么该房屋无疑是婚前财产。所以,离婚时,另一方无法要求分割。2、结婚以后取得房本的还是是一方的婚前财产,离婚时,另一方无法要求分割。房本虽然是物权凭证,但并不意味结婚以后取得房本的房屋就应当是结婚以后财产,关键看出资情况,既夫妻间一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的。

(二)结婚以后夫妻间一方以个人婚前财产购买的房屋,应是一方的婚前财产,离婚时,另一方无法要求分割。

(三)由一方婚前承租、结婚以后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻间共同财产。(四)夫妻间双方结婚以后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应是夫妻间共同财产,离婚时,一般均等分割。


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乐天明
11楼-- · 2021-08-01 17:26

1、一方婚前付了全部房款,并取得了地产证的一方婚前付清了全部房款,并取得地产证的,就是婚前财产,婚前财产是夫妻间个人财产,离婚时,另一方无法要求分割。

2、一方婚前付了全部房款,结婚以后取得地产证的 这和第一种情况实质上是相同的,唯一的不同就是地产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,是一方所有的财产,离婚时,另一方无法要求分割。

3、双方结婚以后出资(包括贷款)取得房屋产权的 这种情况下是夫妻间共同财产,分割时应注意:(1)不论地产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。(2)房屋价值分割时按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。(3)倘若涉及贷款,先要将未偿还贷款部分除去


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乐天明
12楼-- · 2021-08-01 17:28
一、婚前购买的商品房(指已经在婚前付清购房款),该房屋是婚前购买房屋的一方所有; 二、对家长出资为子女购房: 1.家长出资购买的房屋在婚前子女名下的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但家长明确表示赠与双方的除外。 2.当事人结结婚以后,家长为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻间双方的赠与,但家长明确表示赠与一方的除外。 三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、结婚以后用夫妻间共同财产购买的是夫妻间共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻间哪方名下的,都是夫妻间共同财产。 四、婚前以一方名义购买的房屋按揭商品房,结婚以后用夫妻间共同财产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的: 1.婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人,合同的权利义务由该方承担; 2.婚前由一方名义支付的首期是支付方个人财产; 3.该房屋在夫妻间关系存续期间的增值部分是夫妻间双方共同共有; 五、对房屋增值部分的处理 对于婚前购买的房屋,在夫妻间关系存续期间的房屋增值部分应是夫妻间共同财产,而原始部分是拥有产权的夫妻间一方的个人财产。
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